Las Viviendas con Protección Publica

La forma mas sensata de acceder a una vivienda

La VPP es una alternativa muy interesante para poder acceder de forma más económica a la vivienda. Su precio es sensiblemente mas bajo, sus calidades suelen ser del tipo medio, como la mayoría  de las del mercado, e incluso superiores a muchas otras y son acreedoras de ayudas, beneficiando a las capas sociales con menor poder adquisitivo.

La diferencia de precio viene dada por el del solar en la que se construye y por la limitación de su precio, marcado por los precios máximos que vienen fijados en los Planes de Viviendas  El Plan de Vivienda 2009-12 establece requisitos para considerar la categoría de "Vivienda Protegida":

Tipología: Establece, entre otros, dos tipos esenciales:

• VPPB: Vivienda de Protección Publica Básica

• VPPL: Vivienda de Protección Publica Limitada

El precio máximo queda fijado por las distintas Comunidades Autónomas y dentro de ellas, según sus municipios  La Comunidad de Madrid tiene fijados precios en las distintas zonas geográficas en las que esta distribuida.

Superficie útil máxima: VPPB.- Hasta 90 metros cuadrados útiles (110 construidos). VPPL.-  Hasta 120 metros cuadrados útiles (150 construidos). Normalmente, las VPP llevan una o dos plazas de garaje y trastero vinculados, cuya superficie no puede exceder los 25 metros cuadrados útiles en las plazas y 8 metros cuadrados utiles en los trasteros

Para acceder a este tipo de viviendasla unidad familiar debe cumplir una serie de requisitos, que son básicamente:

• No ser propietarios de otra VPP en el territorio nacional. Ni ser propietarios de otra vivienda dentro de la Comunidad de Madrid, salvo que ésta no tenga un valor superior al 40 % del precio de la vivienda que se va a adquirir.

• Ocupación de la vivienda para residir en la misma en un plazo de tres meses desde la entrega. Tiene que ser la vivienda habitual y permanente

• Que la familia adquirente tenga ingresos inferiores a 5'5 veces (7'5 veces para las VPPL) el indicador publico de rentas de efectos múltiples (I.P.R.E.M.), algo semejante al salario mínimo interprofesional. En el año 2010 se fija en 7.455'14 € anuales. A los ingresos anuales familiares hay que aplicar el coeficiente corrector en función del número de personas que integran la unidad familiar que adquiere la vivienda

Nota: Ingresos familiares. La suma de las casillas 455 y 465 de la Declaracion de la Renta del ultimo ejercicio

Siendo adquirente de una vivienda de este tipo y cumpliendo los requisitos exigidos, se tiene derecho a obtener ayudas a la entrada a fondo perdido en concepto de subvención que varían según las condiciones económicas y familiares de cada cual

Para VPP Básica

• Un 10 % si los adquirentes tienes unos ingresos de hasta 2’5 veces el IPREM

• Un 7 % si los adquirentes tienen unos ingresos de entre 2’5 y 3’5 veces el IPREM

• Un 5 % si los adquirentes tienen unos ingresos de entre 3’5 y 5 veces el IPREM

• Un 10 % si los adquirentes son familia numerosa, no excediendo de 5 veces el IPREM

Para VPP Limitada

• Un 7 % si son adquirentes con familia numerosa, no excediendo de 7’5 veces el IPREM